商品房贷款政策在部分银行和部分地区出现松动。前日下午，有传闻称首套房认定标准将放松，并表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。目前这一消息尚未得到官方证实，但有媒体称采访四大银行之一时得知这一消息基本属实，且该银行已开会进行相关方案的部署。

银行：首套房利率或重回7折时代

    “四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”9月22日下午，关于房贷将放松的这一传言在市场上不胫而走。

    据21世纪经济昨日报道，消息人士向记者表示“消息基本属实”，称中行当天下午召开高层会议，讨论房贷政策调整问题。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实，但均未透露详情。

而据上海证券报消息，记者前日从被传闻的四大行之一了解到，此消息基本属实。

据悉，这家银行前天上午召开会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

    而昨日下午，人民网记者就放松首套房认定标准的消息采访四大行相关负责人，四大行均表示尚未有明确信息发布。

    而一位接近四大行的业内人士告诉记者：“监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”

现状：部分省市已松绑房贷政策

    事实上，部分地方已经松绑了房贷政策。前日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。湖北本月也出台了“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。

房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。业内人士称，尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来最低，成交量还在持续走低。为此，房贷政策的松动有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”杨红旭表示。

反响：开发商欢欣鼓舞

    对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限购松绑对于促进买家入市作用巨大。

    “房企都在讨论贷款松绑的事，虽然消息还未确认，但大家都感到欢欣鼓舞。”一家福建上市房企内部人士告诉记者，在销售过程中，开发商明显能感受到，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”

聚焦

昆明多家银行未接政策松动通知

    据多家媒体报道，“四大行首套房认定标准将放松，房贷还清即算首套”的市场传言被多家银行证实。但记者昨日向四大行昆明分行求证，得到的回复均是尚未接到上级通知，仍然继续执行此前限贷的政策。

虽然全国多地已传出政府松绑房贷的政策，但昆明尚无政策变动消息传出。昨日，记者向农行云南省分行进行求证，该行相关人士称，目前没有接到农行上级部门的相关通知，仍然继续执行此前限贷的政策。建行云南省分行的相关人士亦表示，针对网传的首套房认定标准及房贷政策调整的相关问题，尚未接到总行的通知。

昆明一银行工作人员坦言：“在楼市低迷的情况下，虽然地方政府希望这艘拉动经济增长的重要巨舰能够恢复，但是从银行的角度来看，在没有政策要求的情况下，自己放松限贷的动力不强。在楼市下行的趋势下，房贷的风险还是比较大的，特别是前期的经济形势下，小微贷款不良率本来就在升高。另外一方面，银行作为商业机构，房贷不算很挣钱的业务。”