1日上午，开远市瑞景苑小区（公务员小区）业主委员会起诉红河州和兴物业管理有限公司的物业服务合同纠纷一案在开远市法院开庭。庭上，原被告双方又再次进入到了“服务不满意为何要交费”？和“不交物管费怎么有服务”？的互掐当中。庭上近3个小时的互掐后，法庭宣布择期判决。
起诉 物管撤出并修复小区设施
和兴物业与开远公务员小区上届业委会签订的物业服务合同原本去年6月30日到期，合同约定的物管费为0.45元/平米/月，小区的很多业主认为，价格比2012年以前的0.30元/平米/月高出了50%，因此纷纷拒交物管费。和兴物业称：最高的一年欠费业主在744户中竟然高达87.5%，导致物业服务有所下降。
由于业主意见大，小区于去年举行了换届选举，新一届的业委会考察了新的物业服务企业后，选择了新的物业公司，要求合同期满的和兴物业按时撤出。但是，和兴物业以欠费太多为由拒不撤出，为此，小区业委会起诉和兴物业撤出小区，并要求其支付每月2000元的物业用房费用，同时还要修复小区内损坏的公共设施。
探讨 物业收费模式究竟该如何？
当天庭审，也有其他小区的业委会前去旁听。公务员小区业委会副主任宋应明为此很是苦恼，他称：物业公司对小区的管理是先管理后收费还是先收费后管理？业主认为物业公司的管理不到位，达不到收费标准，要求降低物管合同上约定的物管费价格，否则就拖着不交费。而物业公司则称是因为业主不交费，没钱投入管理。这又走进了是先有鸡还是先有蛋的问题。
对于这一困扰，开远101大厦业委会正探索着物管费的第三方收取模式，即物管费由第三方先行全额收取后，业委会组织业主对物管进行定期考核，考核合格后，第三方按考核标准定期向物管支付费用。但是这一模式目前却受到了困扰，因为业委会还不能单独在银行开设对公账户，这又牵涉到了许多需要配套完善的法律法规。（春城晚报 首席记者任锐刚）
