近日，上市房企陆续发布10月份销售业绩报告，数据显示，公布10月份销售业绩的房地产上市企业已经达到23家，包括万科、保利、恒大等。整体来看，这23家企业，“银十”明显比“金九”表现更好，10月份单月销售业绩合计为1256.6亿，环比9月份的1088.96亿，上涨幅度达到了15.4%。
随着“金九银十”的结束，2014年仅剩两个月时间，对于房地产企业而言，面对市场下行、楼市信心走低、销售业绩下滑等客观情况，若想不让全年销售太过惨淡，最后两个月已经成为房企拉动业绩的唯一机会。同时，随着“限购限贷”政策的相继松绑，以及公积金政策的调整，相对宽松的政策环境也促使房企进入年终冲刺模式。
昆明楼市销售向好
再看昆明市场，最近几周密集的楼盘活动似乎也预示着昆明楼市年底收官战已经正式打响，而对于部分房企来说，全年的销售颓势已经无法完成年度销售任务目标，年底加速推盘、提前预热，更是为了明年开局提前继续能力。
但纵使今年楼市状况并不理想，相比去年同期，今年昆明楼市的销售业绩却并不逊色。据腾讯房产统计，截至10月31日，今年1—10月，昆明楼市各类商品房共成交99095套，总成交面积8216248.8平方米，相比去年同期分别增加6902套和327102.16平方米，同比分别上涨7.49%和4.15%。
具体来看，今年前10月，昆明楼市月均商品房成交量约为9909套，相比去年同期每月至少多成交690套房源，但成交量上涨并未有效推动库存面积去化，今年前10月昆明楼市套均成交面积约为82.91平方米，相比去年同期，每套成交房源面积缩水2.66平方米，但足以证明，中小户型产品更受市场欢迎，而刚需置业者依旧是昆明楼市的主要消费群。
而根据成交走势来看，2014年前10月最高成交单月出现的比较早，为今年3月份，总成交量达到14248套，而2013年前10月最高成交单月则为10月份，共成交13291套。有趣的是，进入下半年，今年和去年的成交走势出现明显不同，尤其从7月份开始，去年7月昆明楼市共有12878套房源成交，而今年7月却成为今年前10月成交量最低的月份，仅成交5128套。
成交量同样形成反比的还发生在“金九银十”，今年9月，昆明楼市各类商品房共成交13500套，成为仅次于今年3月的成交量第二大月，而去年9月昆明楼市的成交量却并不理想，仅成交8418套；再看10月，虽然今年10月9853套的成交量并不算差，但面对去年10月13291套的最高成交量，今年10月不到万套的成交量，实在有负“银十”之名。
年末“翘尾”难再现
值得注意的是，去年昆明楼市全年销量最高的月份其实是在11月，各类商品房共成交18212套，总成交面积更是超过百万放，达到1438278.81平方米，而在11月近2万的火爆成交带动下，去年12月成交量继续保持在万套以上，共成交10656套，总成交916530.56，年末两月2万8千多套的成交量，也将去年全年成交量推至121061套、10243956.04平方米的高度。
反观今年，虽然目前11月仅开始12天，年末两个月的具体成交量尚不可知，但根据今年的市场形势及11月上旬的成交走势来看，今年年末最后两月多半不会出现去年昆明楼市年末“翘尾”的戏码。
据腾讯房产统计，今年11月1日—12日，昆明楼市各类商品房共成交3748套，总成交面积319062.6平方米，日均成交量约为312套，相比去年11月607套的日均成交量，每天至少少成交295套房源，若以今年11月前12天312套的日均成交量计算，今年11月整月的成交量约为9360套，仅为去年同期的51.39%。
当然，随着楼市调控政策环境的逐渐宽松，以及开发商加速推盘和加大优惠力度等促销手段的使用，不排除今年最后两月昆明楼市成交量突破万套，甚至更高的情况出现，但想要再现去年年末翘尾的飘红成交业绩，难度不可谓不大。
