10月，在限购、限贷等松绑后的一个月全国楼市表现不俗，但昆明似乎并没有博出彩。具体来看，10月，昆明共累计成交9883套商品房，累计成交面积为830735.39平方米。环比，成交套数下降28.1%，成交面积下降17.17%。另外，相比2013年同期，成交套数减少2298套，降幅为18.87%，成交面积减少3.7万平方米，降幅为4.27%。一房市场的成交量、成交面积，环同比双降的态势，相比金九的辉煌，着实让人大跌眼镜；土地市场，依然不温不火；令人出乎意料的是，二手房市场成交量有了新的突破，不论价格、成交量或是来访率，都有了小幅上涨；同时，受信贷松绑的影响，商业产品的推盘量也持续增加。

全国数据

昆明数据

10月  昆明累计成交9883套商品房

一手房

评

10月，昆明共累计成交9883套商品房，累计成交面积为830735.39平方米。环比，成交套数下降28.1%，成交面积下降17.17%。另外，相比2013年同期，成交套数减少2298套，降幅为18.87%，成交面积减少3.7万平方米，降幅为4.27%。

虽然松绑限贷的政策发布后，确实进一步地刺激了市场购买力，但从成交数据看，环比、同比依然处于下降态势，可见，购房者依然处于观望态度。2014楼市成交翘尾说，预计很难实现。本报记者 林若男

昆明二手房十月成交量上升5%

二手房

评

荣城地产常务副总经理毕永国表示，10月份二手房均价有1%的浮动，成交量相对9月份上升5%左右，客户来访量增长20%。租房量有所下降。记者从58同城了解到，两居室和三居室的价格分别在2000元/㎡与2500元/㎡左右。

从荣城地产统计的数据来看，昆明二手房1-9月份的均价为8167.33元/㎡，几乎每月小幅度下跌，其中5月份下跌幅度较大，环比下降1.2%。本报记者 黄丽

昆明数据

10月底价成交291.3亩地块

土地

评

10月昆明土地市场依旧不温不火。据昆明市国土资源局网站公布信息统计，10月昆明土地市场共有7宗地块挂牌交易，最终，6宗底价成交，1宗因故终止，其中，成功交易的6宗地块，3宗位于呈贡新区、1宗位于官渡区、1宗位于高新技术产业基地，其余1宗位于西山区，成交地块总面积累计为291.3亩（194265.43平方米），成交金额累计为51651.48万元。

相比9月份2宗地块、314 亩的成交量，10月昆明土地供应及成交地块有所增加，但成交面积却基本出现小幅度萎缩。土地市场的谨小慎微，或从某些层面反映出地方政府对于楼市发展的隐忧。本报记者 林若男

10月 商业销售价格31000-39000元/平方米

商业

评

随着放松限贷给住宅市场带来的利好，商业市场面临的压力也越来越大，其推盘量也将在一定程度上增多。10月，昆明市场共有4个项目进行了商业产品的发布和推盘。包括螺蛳湾中心潮人街·金铺、领秀·集萃坊黄金学区铺、联想科技城食尚风情街、滇池时代。从价格上看，主城区商业销售价格基本保持在31000-39000元/平方米，环比价格变化不大。

放松限贷的政策对于住宅市场的利好显而易见，随着万达广场的开业，昆明商业运营和销售方式或将迎来新一轮的变革。