春节假期全国各地楼市的成交一片惨淡，昆明长假7天商品房仅成交9套只是其中一例，但旅游度假地产云集的西双版纳却成为了罕见的例外，出现了成交量爆发的情况，据西双版纳州住建局透露的数据，春节黄金周西双版纳仅3个项目成交总量就达405套，分别为万达西双版纳国际旅游度假区成交254套、雅居乐西双林语成交125套、悦景庄西双版纳成交26套。西双版纳的旅游地产项目，一直以来以“避寒”为主打卖点，与近来热度上升的海南旅游地产有异曲同工之妙。从去年版纳的成交情况和今年春节的成交量来看，版纳的旅游地产项目要开始好卖了。

  今年春节长假期间，版纳的悦景庄西双版纳、雅居乐西双林语、版纳万达3个项目405套的成交量，相比全国其他城市成交的惨淡，可用“火爆”来形容。这一现象与近些年北方人群不断“南下”置业安家有莫大关联。北方雾霾的加重，避霾人群大批涌现，许多空气质量好、可以温暖过冬的地方备受青睐。其中海南最为突出，据报道，近些年海南的旅游地产项目在经历爆火、冷却之后，经过外销、开拓内地市场等转型升级；在加上避霾、避寒等大环境因素，有升温之势。海南楼市在2016年末迎来爆点，海口、三亚楼市双双创下2016年成交峰值。在今年1月31日开启的2017中国（海南）国际旅游地产博览会上，首日意向成交119套、成交额达1.2亿元，助力海南旅游地产走俏。

  值得关注的是，许多选择南下置业或是举家迁居到海南等地定居的北方居民，除了避霾，更重要的还是以避寒为主因。当然除了海南，终年温暖湿润，又四季常青的西双版纳，也深得北方寒冷地区人们的喜爱，小编身边也不乏因为避寒而来云南定居的例子，一位来自大连的朋友，就是在云南完成学业后，在云南参加工作，并正打算要在昆明买房，然后把老家的父母接过来，原因是老家太冷。也有在西双版纳工作的北方朋友，每到冬天，都会把家人接过来避寒，这也或是西双版纳旅游地产不断持续加码的原由。

  近年来，进入西双版纳市场分羹旅游资源、开发旅游地产项目的房企不断增多，如万达、雅居乐、平安不动产、世纪金源、首创、云南城投、云投、实力集团等，且开发的项目多以旅游度假、养生养老地产项目为主。多推崇养生、度假理念，主打避寒。如2010年启动的世纪金源滨江果园避寒度假山庄、主推养生避寒的梦云南雨林澜山、悦景庄西双版纳、雅居乐西双林语等项目，在其推送的广告文案里随处可见“暖冬”、到版纳过冬等字眼，万达西双版纳国际度假区的工作人员也透露，购房的业主以北方人群等外地人为主。

  从西双版纳旅游地产项目的布局来看，项目所在地的旅游资源都很丰富。如滨江果园避寒度假山庄，毗邻澜沧江、曼听公园；悦景庄西双版纳、雅居乐西双林语、实力集团的旅游项目等地处地热资源丰富的嘎洒旅游小镇。此外在西双版纳旅游度假区内，也有多个项目，如云南城投的梦云南雨林澜山、首创的西双版纳佛文化旅游产业集聚区等。

  相关数据显示，2016年西双版纳成交新建商品房139.25万方，从月成交的情况来看，2016年下半年景洪商品房成交明显高于上半年，且8-12月间每月成交都超过了千套，月均成交价格高峰出现在12月。成交量呈现明显上升势头。相比经历大起大落的海南旅游地产，西双版纳一直表现较为稳定，在气候条件和丰富旅游资源等相似条件下，版纳旅游地产项目价格上占据一定优势，有望继海南旅游地产复苏之后，表现出强劲发展后势。（云南房网 李贵芳）