国庆假期收假第一天，云南省统计局在其官方网站上发布了“云南省2014年1—8月经济运行情况报告”。报告数据显示，我省今年1—8月商品住宅投资增速比去年同期回落28.6个百分点，但商品住宅待售面积相比去年同期涨幅明显，同比上涨40.0%。

云南楼市去化压力严峻

据云南省统计局公布的数据显示，今年前8月，全省房地产开发投资1724.72亿元，同比增长17.3%，增速比去年同期回落21.2个百分点，其中，商品住宅投资完成1111.44亿元，增长14.2%，增速比去年同期回落28.6个百分点。

其中， 商品住宅销售面积为1416.22万平方米，同比增长3.1%；其中别墅、高档公寓的销售面积为106.26万平方米，增长15.9%；办公楼销售面积为25.51万平方米，增长56.5%；其他房屋销售面积为94.82万平方米，增长101.9%。

房地产销售额方面，前8月，全省商品住宅销售额为631.29亿元，同比增长8.4%；别墅、高档公寓的销售额为66.53亿元，增长13.3%；办公楼销售额为27.27亿元，增长117.3%；其他房屋销售额为31.94亿元，增长94.1%。

相比销售端数据的全面上涨，云南省前8月楼市去化压力明显，据省统计局数据显示，1—8月，全省商品房待售面积为1245.03万平方米，同比增长36.2%，其中，住宅待售面积855.47万平方米，增长40.0%。住宅待售面积增幅比住宅销售面积增幅高出36.9个百分点，足可见销售速度赶不上建设速度。

前9月昆明库存近600万方

而据腾讯房产统计，今年1—9月，昆明市住建局共发放预售许可证167张，楼市新增预售面积13176285.1平方米，与去年同期相比增加2702355.14平方米，同比上涨25.80%。其中，刚刚过去的“金九月”以2238404.91平方米的新增市场供应面积，成为今年前9月中，昆明楼市单月最大供应量，同环比分别上涨13.83%和106.52%。

值得注意的是，相比去年同期，9月均为全年1—9月昆明楼市新增供应最大单月，但今年9月仅一个月超过200万方的市场供应此前绝无先例，这也使得昆明今年前9月楼市库存相比去年同期涨幅明显。

据腾讯房产统计，今年1—9月，昆明楼市各类商品房共成交89242套，相比去年同期增加10340套，同比上涨13.10%；而7372565.34平方米的总成交面积，与去年同期相比增加495861.2平方米，同比上涨7.21%。而今年9月昆明楼市13500套的成交量，也成为今年前9个月第二高成交单月。

若以前9个月1317.63万平方米的新增供应面积计算，截止9月30日，昆明今年前9月楼市库存面积约为580.37万平方米，相比去年同期增加220.65万平方米，同比上涨61.34%，而这些增量恰好与今年9月昆明楼市近乎井喷的供应量相吻合。

按照今年前9月，昆明月均81.92万平方米的去化速度计算，580.37万平方米的市场库存面积，昆明楼市至少需要7个月才能完全消耗。而根据今年前9月，昆明楼市几近2的供求比来看，已经超过市场1.3的平均供求水平，纵使第四季度“双限令”双双退出，昆明楼市若继续保持高供应，市场去化必将继续呈现高压状态。