国家统计局5月18日发布了“全国70个大中城市房价变动情况”，4月昆明一手房价格继续下跌，环比下跌0.3个百分点，虽然这已经是今年来，昆明新房价格第四次环比下跌，但据中国指数研究院5月初发布的“全国百城房价报告”显示，昆明4月新房价格依旧稳定在8000元以上，约为8163元/㎡，昆明4月8163元/㎡的新房均价更在西南地区保持领跑。

但相比昆明8000元/㎡以上的新房均价，同样属于昆明主城辖区范围的呈贡新区，近期部分楼盘打出3000多元的新房价格似乎与主城动辄近万的房价水平大相径庭。

据不完全统计，东盟森林、蓝光天娇城、优活城等多个呈贡区在售楼盘近期均以团购的名义打出每平方米不足4000元的超低价格，不仅不用缴纳团购名额转让费，甚至还能享受售楼部其他相应的优惠政策，只不过这些低价房源的销售方均为地产中介机构。

其实开发商通过中介机构卖房早已是行业公开的秘密，尤其处在当前并不乐观的市场形势下，利用房产中介强大的渠道分销网络已经成为地产商推动项目销售最直接的手段，而面对呈贡片区相对薄弱的置业需求，为了实现项目成交，底价促销就成了房产中介吸引置业关注的重要手段。

据一位代理销售多个呈贡一首楼盘房源的昆明合家欢房地产经纪有限公司销售人员介绍，目前该中介机构代理了东盟森林、蓝光天娇城、优活城、时代俊园等多个楼盘的一手房源，以团购价格对外销售。该销售人员还表示，所有房源均为一手新房，购房合同也是与开发商签订，一切购房流程均与售楼部直接销售的房源无异，且成交后中介方不收取代理费、中介费等其他中介费用。

而当问及为什么有如此低价格的房源销售，一位同样代理销售呈贡多个楼盘一手房源的尊园地产销售人员表示，相比专业的一手房代理机构，开发商与房产中介合作并不需要支付委托代理费，这部分费用就被开发商以优惠的形式加入到中介分销的这部分房源的房价中，这就使得中介销售的房源价格相对较低。同时，中介方面在实际成交后并不收取中介费，而是以固定的返点额度获得佣金，由于并非按照成交价款提点，故中介方面也没有必要调高房价，反而以优惠的价格尽可能多的走量提升个人销售业绩。

同时，通过中介机构的分销渠道销售一手房源，不但是中介机构可以代理多个楼盘，一个楼盘也会将需要推手的房源货包拆分成若干份与多家中介机构合作，以此推动项目的快速去化。而据该销售人员介绍，相比过去置业顾问在售楼部等购房者上门的销售方式，中介机构的渠道分销模式更为主动，面向的销售客群也更加广泛，实际促成成交的机会也就更多，只要销售人员数量够多，一个月每个楼盘实现百余套房源成交也并非难事。

必须承认，中介机构强大的渠道分销网络和遍布全城的销售终端，以及人海战术的拓客方式，与中介合作卖房无疑是开发商在当前市场形势下最有效的去化手段。但通过中介渠道流出的大量低价房源，在造成同片区楼盘项目恶性低价竞争的同时，对于片区的整体房价也会造成负面拉动。

以呈贡为例，过去呈贡房价平均水平都在5000元/㎡左右，更不乏七彩云南第壹城这类品质及配套出众的项目价格已经靠近7000元/㎡，但随着大量价格不足4000元的房源出现，不仅影响了整个片区的房价水平，更使呈贡一二手房价格出现倒挂，不少中介销售的一手房源价格甚至低于二手房。

一位在呈贡从事多年二手房业务的中介负责人关先生坦言，低价房源的大量面市，不仅积压二手市场的销售空间，对于新房市场同样弊大于利。

关先生表示，面对低价房源，多数购房者都会选择投资，而非自住，但由于呈贡新区常住人口数量本就不高，大量低价房源成交只会推高呈贡楼市空置率，这对于呈贡新区的人气吸引作用只会起到负面作用。而且，对于普通购房者来说，“低价等于低质”的普遍认识也会给项目及片区带来负面影响。