楼市成交

据腾讯房产统计，上周（5月11日—17日）昆明楼市各类商品房共成交1956套，相比前一周（5月4日—10日）增加339套，环比上涨20.96%；总成交面积165865.53平方米，相比前一周增加13708.63平方米，环比上涨9.01%。值得注意的是，由于昆明市房产信息网后台故障影响，上周日（5月17日）成交量无法获取，当日成交量按零套计算。

根据成交情况来看，上周6天昆明楼市成交量明显上涨，279套的日均成交量，相比前一周每天至少成交48套房源，但84.8平方米的套均成交面积相比前一周每套成交房源面积缩小近10平方米。

腾讯观察：仅6天成交量就出现逾两成上涨，是否说明一系列利好政策下，昆明楼市出现复苏迹象。

新增预售

上周，昆明市住建局仅对兴景逸园一个楼盘项目发放预售许可证，市场新增预售面积299326.63平方米。虽然上周仅一盘获发预售证，但299326.63平方米的新增供应面积相比前一周增加167497.89平方米，环比增加123.06%。

腾讯观察：昆明经投集团和昆百大集团两大本土实力企业开发的项目品质值得信赖，但在呈贡区如此大体量的供应是否存在库存去化问题。

规划审批

上周，昆明市规划局共对2个楼盘共3宗建设用地的规划审批情况进行对外公示，3个地块总规划用地面积121567.47平方米，相比前一周减少43329.48平方米，环比下跌26.28%，过规总建筑面积282367.44平方米，相比前一周减少642353.84平方米，环比下跌69.46%。

值得注意的是，上周过规的3宗建设用地中，2宗地块为城中村改造项目的教育配套建设用地，2宗教育地块用地面积41200.21平方米，总建筑面积68118.37平方米。

腾讯观察：城中村社区配套的快速，将有效推动城市功能完善，而新增楼盘开发量的控制，则有效促进楼市存量消耗。

一周精彩

上周，央行半年内第三次发布下调存贷款利率通知，与此同时，昆明银行商业贷款的基准利率也随之下调0.25个百分点至5.65%，且受降息政策利好影响，在昆多家商业银行首套房贷款利率折扣优惠也随之出现。

据不完全统计，在昆多家能够提供房贷业务申请的银行中，交通银行、农业银行、邮储银行、工商银行均可提供首套房贷款利率95折优惠，而富滇银行低至7 折的首套房贷款利率仅略高于公积金贷款基准利率。

据了解，目前富滇银行首套房贷款利率最低可执行7折，优惠的首套房贷款利率标准为3.96%，仅比公积金贷款基准利率高0.21个百分点，但值得注意的是，只有富滇银行VIP客户才能享受首套房贷款7折利率，而一般客户首套房贷款最低折扣仅为9折。而据银行工作人员介绍，所谓的VIP客户，必须拥有该银行一定额度的存款。

对此，相关银行从业人士指出，房贷业务利润较低，且风险较大，这就使得银行在支持房贷业务的同时，也在想方设法吸收存款量。

腾讯观察：贷款利率的持续下调必将使银行对于房贷业务的审批和发放态度愈发谨慎。

上周，昆明市住房公积金管理中心即发布了关于调整住房公积金存贷款利率的公告。

公告显示，自2015年5月11日起，将调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率，个人住房公积金贷款1-5年（含5年）的年利率由3.5%下调至3.25%；5年以上的个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%，均下调了0.25个百分点。

此外，个人住房公积金存款利率也同步下调，当年缴存的公积金缴存利率维持0.35%不变，上年结转的公积金缴存利率由2.1%下调为1.85%，下调0.25个百分点。

另据公告显示，2015年5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。2015年5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限相应档次利率。

值得注意的是，作为今年年内继3月1日后的第二次利率调整，两次利率调整共下调0.5%利率，本次利率下调后，也刷新了昆明公积金贷款利率的最低水平。

腾讯观察：住房公积金政策的调整也与购房者的利益息息相关，各地公积金政策的调整也是购房者关注的焦点。

上周，《昆明市物业管理办法（征求意见稿）》公布，征求各界意见。办法规定，业主应当按约定支付物业服务企业车位管理服务费用，收取的车位费用归全体业主共同所有。

其中，停车问题在办法中有了详细规定，比如车库（位）应当以出售、附赠或者出租等方式首先满足业主的需要。在优先满足业主需要的前提下有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位或者个人。

鼓励开发建设单位将自持的闲置机动车库（位）有偿提供给小区业主使用。利用物业共有部分设置车位的，应当经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意，并经相关部门批准。收取的车位费用归全体业主共同所有，业主应当按约定支付物业服务企业车位管理服务费用。

办法还规定，车库（位）严重不足的，经20%以上业主提议，可召开业主大会。经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，在不占用城镇公共道路、公共绿地等市政设施及公共配套设施的前提下，经政府相关部门批准后，可在物业管理区域内增建车库。

腾讯观察：物管与业主之间的常年矛盾的存在，似乎并不能通过法规调和，如何提升物管公司服务水平，才是和谐物管与业主关系的关键。

楼市焦点

上周一，央行第三次下调人民存贷款利率，根据公告内容，自5月11日起，金融机构存贷款基准利率均下调0.25个百分点，具体为活期存款基准利率下调至0.35%；一年期存款基准利率下调至2.25%。

贷款方面，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一至五年贷款基准利率下调0.25个百分点至5.50%；五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%。并结合推进利率市场化改革，中国人民银行还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

同时，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，个人住房公积金贷款基准利率也随之下调，具体调整为，五年期公积金贷款基准利率下调0.25个百分点至3.25%；五年以上公积金贷款基准利率下调0.25个百分点至3.75%。

随着央行今年第二次下调存贷款基准利率通知的发布，房贷基准利率的再次下调，将有效降低购房者的置业成本，促进购房需求的释放，也进一步利好房地产行业发展，以100万30年期贷款为例，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，30年总利息共减少了9万元左右。

腾讯观察：无论购房者还是开发商，贷款基准利率的再次下调，房地产市场将迎来又一个跑量去库存的“窗口期”。