2014年，国内楼市进入深度调整期，市场环境的持续下行导致房企开发利润快速萎缩，与此同时，楼市需求量饱和与资金面收紧导致支付能力下降，使得房地产开发企业举步维艰。反观海外市场，随着经济危机的结束，大多数发达经济体开始复苏，海外房地产市场的资金成本也相对较低。

受此影响，有绿地、碧桂园、万达、万科等一线房企领衔的海外投资大军，逐渐将投资开发目光投向海外市场，据行业机构统计数据显示，2014年，中国房地产投资海外市场的投资总额达165亿美元，约合1030亿元人民币。随着海外投资浪潮的兴起，一些处于行业第二梯队的地产开发企业，也开始萌生“出海”的打算。

华敏地产与澳洲红橡树集团签订合作协议

相比国内市场更好的投资盈利环境，昆明房企也开始向海外进军，继俊发先后在新加坡及泰国布局、云南海投落子老挝、星耀远走缅甸之后，昆明华敏房地产开发有限公司也正式成为昆明房企海外投资大军的一员。

2015年4月26日，随着昆明华敏地产与澳洲红橡树集团合作协议的正式签订，昆明华敏地产将正式登陆澳洲市场，成为又一家布局海外房地产市场的昆明房企。

据昆明华敏房地产开发有限公司执行董事尹晓敏介绍，虽然目前华敏地产已开发的民大科技楼项目进展不错，但由于目前国内低迷的房地产市场环境影响，公司已有的储备项目一直未能启动，这就使得华敏地产有了走出去的想法。

尹晓敏表示，由于澳洲一直与中国保持良好的外交关系，且澳洲拥有广阔的土地资源和强大的经济发展实力，这是华敏地产选择到澳洲投资的关键因素。而选择与澳洲红橡树集团合作，是由于红橡树集团在澳洲拥有丰富的地产开发及运营经验，并且拥有地产开发、新房销售、二手房租赁完整的产业体系，这些都将为双方未来的合作提供全方位的保障。

同时，澳洲作为中国海外投资者重要的移民及留学国家，很大一部分中国投资人都青睐到澳洲投资房产，且这部分投资人的投资能力都相对较高，华敏地产此次布局澳洲市场，为的就是能够为这部分投资人群寻找投资价值更高的优质物业。

更重要的是，澳洲经济强劲的增长势头，带动物业增值每7—10年翻一番，而每年8%左右的投资回报也相比国有优势明显，此外，永久性产权、更低的置业成本，以及澳洲作为人口迁入型国家和中国投资移民较为青睐等优势，都是吸引华敏地产前往澳洲的重要因素。

相比先期出海的昆明房企，在泛亚铁路、东盟开发自由贸易区等利好推动下，俊发、星耀等率先布局海外的昆明本土房企均将海外投资的目光投向了靠近云南的东南亚市场，但华敏地产并未沿袭“前辈们”的出海路线，而选择跨越南半球落子澳洲市场。

而且，华敏地产与之前拓展海外市场的昆明房企的出海方式也稍有不同，俊发、星耀、云南海投等昆明房企在发展海外业务时，均有实体项目开发，但华敏地产的海外布局前期并不参与地产项目的实际开发，而是选择与澳洲当地的房地产开发企业合作，扮演澳洲地产企业在中国地区的销售渠道角色，以代理商的身份进入开拓海外市场。

对于本土房企纷纷出走海外，业内人士表示，由于健全的管控体系及亮相的市场环境，是的海外房地产市场的利润率普遍高于国内，这也是国内房企热衷海外投资的重要原因。同时，相比国内楼市，海外市场虽然已经过了遍地黄金的时代，但相对较为成熟的市场环境及健全的法制和税收制度，不会出现类似国内市场去年这样的大规模下行，这就意味着稳定的利润回报和长期发展的可能。