[导读]数据显示，过去的一年是昆明、大理房地产市场转折的一年，房地产政策从过去多年的连续调控到放松，房价从持续上涨高位运行到出现回落。
昨日，国家统计局云南调查总队发布了2014年昆明、大理两市新建住宅和二手住宅销售价格的全年走势情况。数据显示，过去的一年是昆明、大理房地产市场转折的一年，房地产政策从过去多年的连续调控到放松，房价从持续上涨高位运行到出现回落。
昆明
商品房价均呈逐月回落之势
数据显示，2014年昆明市新建商品住宅销售价格同比看，年初的涨幅较大，全年呈逐月下行走势。2月份同比上涨7.5%，是全年的最高同比涨幅，之后同比涨幅逐月收窄;12月同比降幅为4.5%，为全年最大降幅。
从环比指数看，虽然全年环比指数波动不大，但是从6月份环比指数跌破100.0%之后，就一直在下跌区间运行，8月份出现全年最大降幅1.2%。
二手住宅交易价格年初涨幅较大，1月份同比上涨7.2%，是全年最高涨幅，之后涨幅逐月收窄，在9月份时进入下跌通道，且跌幅不断扩大，12月份同比下降5.2%，是全年最高降幅。
从环比指数看，7月份出现全年环比最高降幅1.2%。
大理
二手房同比最高降5.8%
2014年大理市新建商品住宅销售价格同比来看，全年的最高同比涨幅出现在1、2月份，均为6.3%，之后同比涨幅逐月收窄，12月份同比下降3.4%，为年内最大降幅。
从环比指数看，8月份出现全年最大环比降幅1.2%，之后环比进入下降通道，但降幅不大。
二手住宅交易价格从同比来看，1月份同比上涨2.6%，是全年最高涨幅，之后涨幅逐月收窄，在6月份时进入下跌通道，且降幅不断加深，12月份同比下降5.8%，是全年最高降幅。
从环比指数看，全年最大降幅出现在12月份。
分析
楼市逐渐回归到市场化
国家统计局云南调查总队相关人士指出，纵观昆明、大理全年情况，2014年的房地产市场是转折的一年，既有房地产政策从过去多年的连续调控到放松的转折，也有房价从持续上涨高位运行到出现回落的转折，还有市场投资者对房价走势预期的转折。楼市也显现出告别高速增长期回归相对理性的趋势，楼市或步入调结构、去库存、调控“去行政化”、逐渐回归到“市场化”阶段。
在许多专家看来，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象。有专家昨天指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年市场将回暖。
