[导读]虽然工商银行不能享受房贷利率95折优惠，但交通银行、招商银行、农业银行、邮储银行的首套房利率标准，均有不同幅度的折扣优惠。

去年11月22日，央行正式发布文件宣布下调存贷款利率标准，降息新政明确，自2014年11月22日起，居民申请五年期以上贷款基准利率由原来的6.55%下调至6.15%，而已经还款的贷款申请人，则从今年1月1日起享受下调后利率标准。

虽然房贷基准利率有所下调，但一直备受房贷市场关注的贷款利率折扣优惠，不仅难觅踪影，甚至部分银行还出现贷款申请人可以根据6.15%的利率申请贷款，但实际的放款利率却出现在新政基准利率的基础上不同程度上浮。

昆明最高优惠85折

早在去年9月30日央行宣布房贷认定新标准时，就已经明确，银行可根据贷款申请人的实际情况，在基准利率的基础上给予一定程度的折扣优惠，最低可执行基准利率的7折。但进入年底，各家银行的贷款额度相对趋近，不仅无法享受贷款利率折扣优惠，部分银行还不同程度的上浮了贷款利率，最高上浮幅度达10%。

但近日，有媒体报道称，国内多个城市的工商银行贷款利率在执行下调后6.15%基准利率的同时，还能享受最低95折优惠，而这也是在房贷基准利率下调后，首次出现贷款利率折扣优惠的消息。

就此问题，腾讯房产走访多个工商银行在昆营业部发现，目前昆明工商银行的房贷利率执行标准并未出现媒体所报道的95折优惠。但有趣的是，虽然工商银行不能享受房贷利率95折优惠，但交通银行、招商银行、农业银行、邮储银行的首套房利率标准，均有不同幅度的折扣优惠。

不完全统计，开年以来，招商银行和交通银行可以享受95折基准利率优惠，而农业银行则能够做到9折利率优惠，折扣优惠幅度最大的当数邮储银行，最低可享受85折基准利率。

据实施贷款利率折扣优惠银行的工作人员也指出，为了推动新一年的贷款业务，目前昆明多家银行都给出了利率折扣优惠，而且随着银行信贷额度进入新一轮结算周期，银行可供贷款额度比较宽松，贷款人申请贷款也比较容易放款。

部分还款人下月减负

就昆明现阶段出现房贷利率折扣的情况，云南大学经济学院院长郭树华认为，随着各家银行新一年贷款计划的重新制定，年初银行可供贷款的资金额度往往较为宽松，而年初一般又是银行拉动全年业绩任务的关键时期，这也使得部分银行给出利率折扣拉动贷款业务。

同时，郭树华还表示，面对当前的楼市环境和国内宏观经济形势，不排除央行会再次降息，而具体降息的幅度，央行还必须通过多方论证，部分银行给出不同幅度的利率折扣优惠，很有可能就是央行再次降息对于经济实际刺激作用的前期试水。

除此之外，近日还有网友向腾讯房产反映，自己的贷款月供并没有在1月1日后得到减免，是否降息政策出台前办理的贷款业务不能享受降息利好？

对此，银行从业人士介绍，并非之前申请的贷款不能享受降息利好，而是由于房贷还款周期是按月核算，每个还款周期的利息金额，也必须按照自然月的实际周期进行结算，所以，如果去年最后一个月的贷款还款周期结算日不是在12月31日以前，则1月1日以后的首次还款仍按照原来的利率标准执行。

也就是说，只要2014年最后一期贷款还款日是在12月31日以后，则今年1月的首期还款则不能享受降息新政的相关利息减免额度，但从第二个月开始，还款额度就会出现相应的减免。

同时，该业内人士也提醒广大还款人，如果还款日结算日是去年12月31日以后，则还款人必须在相应的还款账户中存入与之前还款相同的额度，切莫以为降息从今年1月1日以后就可享受相应利息见面，而导致房贷还款无法划账，并造成延期还款的信用污点。