楼市成交
据腾讯房产统计，上周（1月5日—11日），昆明楼市各类商品房共成交2434套，总成交面积209817.04平方米，相比前一周（12月29日—1月4日）减少1491套，132821.88平方米，环比分别下降37.99%和38.76%。
整体来看，上周7天昆明楼市仅有1月6日、7日、8日3天的单日成交量突破400套，相比前一周连续3天超千套成交，可谓跌幅明显，347套的日均成交量也比前一周每天至少少成交213套房源。
从上周昆明楼市近4成的成交跌幅不难看出，2015年的昆明楼市开局并不热闹，而在巨大楼市存量及市场下行预期加深的多重压力下，短时期内昆明楼市不会有明显回暖。
腾讯观察：开局成交量的快速下滑，似乎也为2015年的昆明楼市定下冷清基调。
土地出让
上周，昆明土地市场2场土地交易会共有6宗地块入市交易，其中，1月8日共有5宗地块通过网络交易平台挂牌出让，5宗地块交易总面积80017.24平方米，约合120.15亩，总交易起价3615.272万元。但遗憾的是，位于阿拉街道办事处2宗总面积4230.12平方米，约合6.35亩的批发零售用地因报名人数不足流拍，其余3宗总面积75787.12平方米，约合113.79亩，总成交金额2846.177万元。
次日（1月9日）1宗位于大渔街道办事处总面积24168.4平方米，约合36.29亩的住宅用地则被昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限公司，以5437.5万元的底价顺利竞得。
腾讯观察：或许是因为地块位置不够理想，也或许是因为2014年昆明土地市场下行的影响，2015年昆明土地市场开局并不热闹。
规划审批
上周，昆明市规划局仅对滇池紫钻和云南西仪工业股份有限公司2014年国有工矿棚户区改造项目2个地产项目工程建设规划审批情况进行对外公示，2个项目规划总用地面积16842.8平方米，过规总建筑面积40743.08平方米。
一周精彩
据昆明市国土资源局官方网站显示，2015年1月昆明土地市场将供应22宗地块，总面积602117.79㎡，约合904.08亩，总交易起价150503.09万元，约15亿元，22宗地块均以网上交易的形式进行出让。值得注意的是，今年1月仅22宗地块供应，也成为自2013年以来，昆明土地市场开局供应最少的一年。
2013年1月昆明地市供应了225宗地，总面积为7072636.56㎡，约合10619.57亩，总交易起价2203596.924万元，约220亿元；2014年1月昆明地市总共供应了29宗地，总面积为1026576.49㎡，约合1541.41亩，宗交易起价为241624.962万元，约24亿元。2015年开年，昆明地市供应急速缩减，或许2015年地市将延续2014年的下行趋势。
不仅如此，腾讯房产统计，在1月供应的22宗地中，有7宗不在昆明主城，有2宗在呈贡，另外还有3宗在2014年连续两次网拍遭流拍。除此，2015年1月昆明主城仅有10宗新入市的土地，总面积为243416.28㎡，约合365.49亩。
腾讯观察：减少土地供应，原则上可以从源头减少楼市放量，但卖地收入的减少，也意味着地方政府财政赤字的加大。
上周，昆明市规划局对《昆明市盘龙区控制性详细规划梳理》、《呈贡新区控制性详细规划梳理完善》、《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理》进行公示，3项规划细致描绘了盘龙区、呈贡新区、滇池国家旅游度假区3个片区未来发展方向。
其中，《规划》关于滇池国家旅游度假区未来的发展定位尤为引人关注，《规划》明确，滇池国家旅游度假区将倾力打造多样滨水空间，原则上不再新开发居住项目。
并利用滇池风景区得天独厚的气候条件和旅游资源条件，重点发展国际旅游业和配套设施等第三产业项目，逐步建设成为具有高原湖滨特色和地域文化特色的，集旅游度假、康体体育、民族文化和综合现代服务于一体的综合型国家旅游度假区。
腾讯观察：不再继续开发居住项目的滇池国家旅游度假区，未来必将成为昆明主城真正意义上的富人区。
新年第一周昆明楼市总共成交1933套商品房，这一数值较之2014年12月份最后一星期的成交量骤降61.9%，甚至不及去年同期的“2609套”。
今年元旦小长假昆明主城区共成交各类商品住房356套，其中1日成交128套、2日171套、3日57套。这三天的成交套数不到去年同期交易量的三分之一。不过自元旦假期结束首日即1月4日昆明商品房交易量就攀至了286套，而接下来的5日至7日三天，昆明楼市分别成交398套、422套及471套。2015年第一周昆明楼市累计商品房成交量1933套，日均成交276套，总成交面积为16.1万平方米。这一星期昆明房地产市场的总交易量和日均成交套数两个数据，与去年12月份最后一周共计卖房5071套和每天平均交易724套的数据相比下跌明显，并且较之去年同期也同比减少25.9%。
对此，有业内人士认为，新年第一周其中包含3天假期，而由于考虑到利用假期出游的消费者会较多，但选购房子的意愿相对较低，所以开发商普遍“淡对”假期楼市，市场所提供的新货有限造成元旦成交量的走低。
腾讯观察：面对2014年楼市下行趋势的继续影响，或许开发商可以通过“以价换量”、“降价促销”的方式打破昆明楼市的成交坚冰。
楼市焦点
上周，国内权威房地产研究机构发布了《2014年中国房地产企业销售额百亿专题研究》，研究数据显示，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。其中，绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海7家房企2014年销售额突破千亿，而绿地与万科则以突破2000亿元的全年销售额排名前两位，销售额分别为2403亿元和2180亿元。
据不完全统计，绿地、华润、中海先后在2013年以拿地开发的形式进驻昆明市场，而错过了2013年的土地盛宴，以金地为代表的一批一线房企则通过收购兼并的方式曲线入昆，这也使得2014年的昆明楼市多次上演一线房企首发作品亮相面市的好戏，而昆明楼市全年成交量超越去年的销售表现，也为各大一线房企的全年营销业绩贡献了重要的一桶金。
反观昆明市场，虽然近年来昆明楼市的快速发展和巨大潜力，吸引了不少国内一线房地产开发品牌的进驻，但对比在昆的7家千亿房企和11家百亿开发商，昆明本土多数地产商似乎更愿意局限在当地“小打小闹”，销售业绩一直没有太多亮眼表现。
尽管如此，昆明地产商并非全无建树，在此次公布的房企销售百亿榜单中，昆明本土的俊发地产就以142亿元的全年销售业绩，跻身2014年百亿销售榜第57名。
虽然相比2013年全年181亿元，第41名的销售业绩，2014年俊发全年的销售金额和百亿排名均有所下滑，但必须看到的是，作为昆明本土唯一一家全年销售额突破百亿的地产开发企业，而长期稳坐昆明楼市头把交椅的俊发，2014年再一次用超过百亿元营销业绩证明了昆明房地产龙头企业的实力。与此同时，2014年的全国百强房企评比中，俊发不仅全国排名上升到42位，还荣登“中国西部房地产品牌价值TOP10”榜首。
腾讯观察：面对一线大牌的全面夹击和下行预期主导的市场环境，仅靠俊发的孤力独撑，昆明本土开发商的市场份额将外来房企分食殆尽。
