2015年元旦，据国内权威房价研究机构发布的“2014年12月全国百城房价指数报告”显示，2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅扩大0.06个百分点。

全国房价连续8个月下跌

据统计报告显示，2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。

列入统计范围的全国100个城市中，共有70城房价环比下跌，相比11月减少6个。其中，温州以3.25%的环比跌幅领跌全国百城12月房价，而无锡0.02%的环比跌幅，则为全国12月房价环比跌幅最小城市。

环比11月来看，12月全国房价3.25%的最大跌幅和0.02%最小跌幅，相比11月均有所缩小，分别收窄0.29%和0.06%。

此外，12月房价环比上涨的30个城市中，厦门成为12月全国百城房价环比涨幅最大城市，环比上涨1.84%。珠海和湖州紧随其后，环比涨幅分别为1.32%和1.09%。12月房价环比涨幅最小的城市则出现在潍坊，环比上涨0.07%。

虽然环比跌幅有所收窄，但12月全国百城房价涨幅也明显放缓。环比11月2.25%的最大环比涨幅，12月百城房价环比涨幅缩小0.41个百分点。

值得注意的是，4个一线城市12月房价仅广州和深圳两城环比上涨，涨幅分别为0.57%和0.62%，而北京和上海12月房价则环比下跌，跌幅分别为0.81%和0.35%。

同比来看，12月全国百城房价同比下跌2.69%，跌幅较11月扩大1.12个百分点。其中，共有15个城市房价同比上涨，85个城市房价同比下跌，下跌城市数量相比11月增加3个。

昆明房价环比下跌1.42%

受全国房价大范围下跌的影响，12月昆明房价并未延续11月1.11%的环比上涨势头，转而环比下跌1.42%。

据报告数据显示，12月昆明平均房价为8173元/㎡，相比11月8291元/㎡的房价，每平方米下跌118元，环比下跌1.42%。

同比来看，昆明12月8173元/㎡的房价，相比去年同期每平方米下降296元，同比下跌3.5%，较之11月同比跌幅扩大0.42个百分点。

值得注意的是，昆明12月8173元/㎡的房价，也继今年8月和9月之后，平均房价第三次跌破8200元/㎡。对此，昆明当地业内人士表示，12月昆明房价的环比下跌，很大程度上受开发商加大年终促销力度的影响所致。

同时，从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略。

而对于2015年，昆明楼市迫于高库存压力，以价换量或将继续成为昆明房企加速去化的主要手段，但由于2014年第四度相继出台的政策及开发商优惠促销等多方利好作用下，大量市场刚性需求在现阶段被释放，短时间来看，昆明房价或将呈现继续下行。