11月22日，央行发布通知称，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，房贷基准利率由原先的6.55%降至6.15%；随后，昆明市住房公积金管理中心发布的《昆明市住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的公告》称，自2014年11月22日起，调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率，1-5年(含5年)个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；5年以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。
在降息政策及公积金贷款利率下调的双重利好作用下，降息政策出台一月以来，楼市逐渐露出回暖迹象，而市场信心也在缓慢恢复。截至12月22日，虽然国家统计局发布的数据表明昆明房价依旧处于下跌态势，但跌幅已有所收窄，而这一个月以来，昆明楼市的成交量更是火热爆棚。
降息满月 成交飘红
房贷基准利率及公积金贷款利率双双下调1月以来，昆明楼市成交量出现爆发性增长，据腾讯房产统计，11月22日—12月22日1个月以来，昆明楼市各类商品房共成交 15190套，总成交面积1342338.71平方米，相比利率新政出台前一个月（10月22日—11月21日）11440套、972973.86平方米的成交量，分别增加3750套和369364.85平方米，环比分别增长32.78%和37.96%。
降息利好政策出台一个月以来，超过3成的楼市环比成交涨幅，无疑显示了房贷政策松绑对于楼市成交的积极信号。
尤其值得注意的是，11月22日—12月22日这一个月中，昆明楼市接近16000套的成交总量，超过今年以来任何一个自然月的最高成交量。而且，在房贷利率下调的这一个月中，昆明楼市日均成交量约为490套，套均成交面积88.37平方米，相比前一个月每天至少多买121套房源，每套成交房源面积也有3.32平方米的增加。
纵观这一个月来的整体成交走势，相比前一个月单日成交量基本保持在400套左右徘徊的状况，降息这一个月昆明楼市仅有11天的成交量低于400套，更在12月11日单天成交量突破千套，当天昆明楼市各类商品房共成交1073套，总成交面积102584.38平方米。
成交量的快速上涨和政策环境的宽松利好，将带动昆明楼市置业信心和市场预期的快速回暖，但有趣的是，在这样的楼市环境下，已经连续5个月环比下跌的昆明房价，并未显露出有止跌回升的意思，11月昆明房价继续延续下跌态势，且跌幅也进一步加大。
量升价跌 回暖无望
据国家统计局12月18日发布的“2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，除南京、合肥、深圳3城房价环比以外，其余67城房价均环比下跌，其中，大连11月房价环比1.4%的跌幅全国最大，但相比10月1.6%的最大跌幅收窄0.2个百分点；而唐山则以0.1%的房价环比跌幅，成为11月全国房价跌幅最小的城市。
再看昆明市场，11月昆明新房价格环比下跌0.7%，相比10月跌幅扩大0.1个百分点；二手房价0.6%的环比跌幅虽然有所收窄，但却出现4.1%的年内最大同比下跌。更重要的是，继6月昆明房价开始下跌以来，这已经是昆明房价第六次连续环比下跌。
对此，云南远卓投资董事长侬开明表示，央行降息11月底才开始执行，其对于11月的整体房价作用并不会快速显现，而且此次降息更多的利好出现在资本市场，对于房地产的作用相对有限。
同时，随着行政调控手段的相继推出，地产行业的市场化程度逐渐加深，降息更多只能起到提振楼市信心的作用，对于房价的影响效果相对有限。且临近年终，多数开发商都采取了以价换量方式冲刺年终销售业绩，这也使得近期昆明房价呈现持续下行。但从降息一个月昆明楼市的成交情况来看，降息在一定程度上促进了昆明楼市置业信心的回升。