“营改增”新政从5月1日起，企业购置不动产可抵扣增值税，这对于众多商业地产来说，无疑是一大利好，而对于有计划在呈贡投资的企业来说，也是个好消息：投资不动产的门槛没有那么高了。

日前，又有好消息传来：昆明市委常委会专题审议并原则通过《关于进一步加快昆明金融产业园区建设和发展的意见》（以下简称“《意见》”）。《意见》中表示，金融机构在呈贡新城“金融产业园区”购置办公用房，最高可获取1000万元的政府补贴。

据笔者了解，本次促进昆明金融产业园区发展的分别是西山区和呈贡新区，其中呈贡新区规划用地面积7498亩，位于呈贡新区核心区，北至祥和街，南至聚贤街，东至春融东路、和谐路，西至春融西路、谊康北路。

银行开始抢滩呈贡新区，最高可享受1000万元政府补助

《意见》中明确，对于在园区内“购买自用办公用房的法人金融机构及独立法人总部在昆明市以外的一级分支机构”，按所购买自用办公用房建筑面积予以补助，最高补助款为1000万元，补助资金按照4:3:3比例分三年兑付。

同时，金融机构在园区内租用自用办公用房的，也予以补助，补助的最高额度为100万元，补贴期最长为5年，补助资金每年一付。

与之配套的还有对高端金融人才政策，每人每年最多可获奖补25万元。对入驻园区法人总部或一、二级分行（公司）的金融机构本级的在职高管人员，按照其在当地社会做出的贡献和提供服务的规模、质量等予以奖补。各片区根据实际情况，金融机构高管每人每年奖补不超过25万元。

同时，对在职的高管人员提供在市属三级甲等医院就医服务，开设绿色通道，提供医疗保健服务；在职的高管人员子女，就读小学和初中的，根据实际居住地，按就近或相对就近的原则在属地范围内优先安排入学。对入园金融机构引进高端人才（人数不超过入驻机构高管人数的30%）在昆明购房、租房的，十年内按照每人每月不超过1500元的标准补助，补助资金每年兑付。

春江水暖鸭先知。敏感的金融机构开始抢滩呈贡新城的物业，在春融街新落户了两家股份制银行。来自置信银河广场的消息：最近10天来，先后有5家银行到项目洽谈租赁或购置营业及办公用房。

多种利好叠加，呈贡新城商业地产将进入主升浪

利好暖风频吹。“呈贡新城的楼市已经到了价值投资的时候了”，从事商业地产10多年的昆明温州总商会副会长、置信银河广场置信董事、总经理徐晓敏说，经过这几年的调整，呈贡的楼市处于投资价值洼地，只要量能跟上，将要进入主升浪，“目前，还没有哪一个大省会城市的市政府周边房子，房价还在万元以下！”

为此，置信银河广场对地铁口餐饮商铺推出“认筹就送黄金”活动。“其实，寓意就是我们的商铺就像金子一样，您买到了商铺就像送您黄金一样值钱！”，徐晓敏说，“很多人都不相信，认为是房企做噱头，其实我们是真心实意的，不管您买不买铺，解筹之后，筹无条件退还，黄金不用退”，

昆明市级行政中心搬到呈贡新城已经4年多，“按照发展规律，楼市应该就进入爆发黄金期”。大学城20多万师生的入驻，昆明医科大学附属一院、昆明市中医院、昆明三中、云南师范大学附属学校等优质公共配套资源均已成熟，尤其是近三年来，呈贡新城每年都在变，一年一个样。

目前，地铁春融街站口每天的客流量高达20万人次。年内，高铁南站的运营，对于昆明而言，具有划时代的意义。4600多万的客流量不仅为呈贡带来人流，还将带来巨量的物流、信息流和资金流。位于春融街商圈核心位置的置信银河广场占据了地铁和高铁的优势。

据置信银河广场有关销售负责人表示，前来购置物业的企业开始抬头，而且都是以单层为购置单位的大手笔，“仅昆明温州总商会会长就要求购置两层写字楼，面积约1600平方米，表示要将其中一层免费提供给商会使用”。

“我还纳闷为什么这段时间有那么多的银行过来洽谈，其中某国有银行是直接要求购置800平方米作为营业兼办公用房”，徐晓敏说，原来是有政策利好。

对此，某股份制银行的负责人表示，补助利好只是一方面，他们在呈贡新城还没有网点，入驻呈贡新城是市场需求和发展趋势，“现在过来（呈贡新城）铺设营业网点的时机已经成熟了，是时候了！”。